沉寂多时，南宁土拍招拍挂市场，终于盼来大牌房企拿地。

今天（2月23日），凤岭北115亩地成功出让的消息，让南宁地产圈振奋。

【资料图】

这次拿地的是中国铁建旗下的中铁建城市开发有限公司（以下简称：铁建城发）以总价4.1亿元，拿下南宁东站圈两宗地块，面积共约115亩。

在凤岭北这样的核心要地，这次的楼板价仅2092元/㎡。但要打造企业总部和低密住宅社区。

在南宁，中国铁建已布局有7个项目，如今铁建城发拿地，与以往有何不同？将为凤岭北带来什么样的产品？我们第一时间打探。

每每凤岭北地块出让，都会成为市场焦点。

这次也不例外。

2月23日，南宁东站附近两宗地出让，合计面积约115亩。

在土拍开始前，一大早地产人就相互八卦起来，讨论谁拿地。

结果大家也知道了。铁建城发底价拿地，总价约4.1亿元，平均成交单价358万元/亩，平均成交楼面价2092元/㎡。

图 | 2月23日南宁土拍成交显示屏

南宁土拍市场，从2022年12月30日成交的西乡塘地块后，招拍挂市场几乎挂零。

如今凤岭北东站圈百亩地块成交，还是大牌房企拿地，市场关注度不低。

提到中国铁建，南宁人都不陌生。 从凤岭北的凤岭山语城开始，在南宁布局有江湾山语城、西派澜岸、安吉山语城、云景山语城、凤岭国际、西派御江等项目，布局青秀、五象、江南、高新区。如今再次拿地，已是第八个项目。

算起来，这是中国铁建继凤岭山语城、云景山语城后， 第三次在凤岭北拿地。

与前两次不同的是，这次拿地的是中国铁建旗下的 铁建城发 公司，这也是 铁建城发首进南宁的项目 。

图 | 铁建城发微信公众号发布

大V君咨询中铁房地产集团（广西）有限公司相关工作人员得知， 两家公司是兄弟公司，新项目将由铁建城发团队打造。

从官网资料看，铁建城发是中国铁建股份有限公司全资子公司，定位为中国铁建城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司，聚焦旧城改造、产城融合、文旅综合、城市运营四大业务领域。

图 | 铁建城发公司网站

从铁建城发微信公众号发布信息看，随着广西南宁项目的获取，铁建城发已布局6省14城，合作范围内用地超46700亩。

该公司已进入浙江温州、宁波、丽水、湖州、金华、台州、绍兴、上海、江西、福建、安徽等地，业务范围包括未来社区、总部基地、区域综合开发及轻资产运营等领域，逐步实现城市更新与城市运营多领域覆盖。

本次铁建城发拿下的两幅地，将建设 企业总部大厦和低密住区 。这是要产城融合的节奏，更让人期待。

那么铁建城发首进南宁，地块将会如何打造？

GC2023-004地块，由两宗地组成。

其中地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，商务金融用途，占地14.7亩，容积率＞2.0且≤3.0，计容建面约2.94万㎡，建筑高度≤100米。

图 | 地块一位置示意图

地块一的出让条件不少。建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000平方米，自持至少20年。

并且要求：在地块成交后15个工作日前，竞得人须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业，并承诺在青秀区经营10年以上，产值纳入青秀区统计，支持青秀区发展。

也就是说，地块一将建设成为中国铁建南宁总部项目。

从铁建城发的官微资料看，中国铁建南宁总部项目定位为新基建创新大厦，功能布局包括总部办公区、创新办公区及配套功能区。

未来，铁建城发将依托项目打造中国铁建广西总部集群，助推提升总部办公效能，彰显世界500强央企经营形象，也将持续按照市场化方式，力争打造商务办公标杆作品。

图 | 中国铁建南宁总部项目意向效果图（来源：铁建城发官微）

从航拍图可以看到，地块一就在火车东站南广场东侧，与凤岭客运站仅隔着一条马路，距离地铁1号线火车东站口不算远，还有凤岭北路等城市主干道。交通优势非常明显。

而地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧。

通过航拍图可以看到，地块二附近有金科博翠府（柳钢集团的人才公寓）、融创九熙府（在售）、南宁恒力城（在售）、叁仟悦（已交付）等楼盘。在售楼盘主力价8500~11000元/㎡。

地块二附近还有不少荒地，周边部分主干道正在建设中，区域还规划有金仑路、虎岭大道等道路。

图 | 地块二位置示意图

看规划，地块为商住用途，占地99.98亩，容积率＞2.0且≤2.5，计容建面约16.66万㎡（商业建面占比≤1%，其余为住宅），建筑高度≤80米（严格控制建筑高度80米的栋数，建筑高度需高低错落有致、富有层次韵律）。

可以推测或打造低密居住区。

那么会带来怎样的产品？

从铁建城发的官微资料看，铁建城发将以品牌住宅，多样化活动空间以及气候适应性设计等愿景，致力于将住宅项目打造为凸显个性化品质生活、勾勒和谐美妙的邻里生活画卷，倡导绿色舒适的生活态度的品牌产品。

作为浙江未来社区领域先行品牌，铁建城发将携未来社区建设运营的丰富经验，为南宁首个住宅产品注入“未来”基因。

图 | 住宅项目意向效果图（来源：铁建城发官微）

大牌房企陆续在此拿地，“老大哥”凤岭北又要回来了？

可以这么说，过去很长一段时间里，凤岭北屡屡被五象新区抢了风头。

原因无外乎于区域土地出让稀缺，楼市供应青黄不接，规划和城建也比不上新开发的五象。

但从2022年开始，凤岭北开始上演“王者归来”！

首先，成熟如凤岭北，“铁学商医”等各项配套还在不断升级。

在2022年下半年，凤岭北有炬城星悦荟、沃尔玛山姆会员店、长虹路万科广场三大商业体扎堆开业。

图 | 沃尔玛山姆会员店已经开业

超18万㎡的商业体量，让一直被吐槽“缺商”的凤岭北核心区域，短板得到补齐。

除了商业， 凤岭北的教育配套也在持续加码。

虽然区域汇聚南宁二中、天桃实验学校、滨湖路小学、民主路小学等优质教育资源，但学位依然紧张。

翠竹实验学校（初中部）建成招生，枫林中学开工建设，云景路小学、凤翔路小学扩建，滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期提上日程等，未来将缓解片区学位压力。

图 | 多所学校改扩建（来源：南宁买房参考）

同样，医疗配套紧缺的凤岭北，还迎来了高能级医疗配套落地。

2023年1月7日，中山大学附属第一医院广西医院在广西人民医院东院挂牌运行。毫无疑问，它的到来将进一步提升区域乃至广西的医疗水平。

图 | 中山大学附属第一医院广西医院挂牌

去年8月中旬，南宁市妇幼保健院东院设计招标，项目就选址凤岭北高坡岭路东侧。

凤岭北新增的配套，不少都是城市级的。

针对片区“缺铁”症状，多个规划也极具“靶向性”。

比如，比如地铁1号线将北延与5号线接驳，连通凤岭北和三塘板块。

低运量轨道交通凤岭环线（D1）也已公示，该线路将万象城、凤岭儿童公园、南宁二中（凤岭校区）以及凤岭南人口密集区串连成线，弥补了无地铁直达的遗憾。

总体来看，凤岭北的短板在加速补齐，优势更突出，板块价值加速进阶。

图 | 凤岭已经非常成熟

楼市方面，去年开始，凤岭北的土地出让摁下加速键。

北投、中海、交投、荣和、金地，加上今天的铁建城发，都相继在区域拿地。今年的凤岭北楼市看点十足，热度也不断攀升。

如凤岭北云景路上的北投领上，与新民中学、南宁二中一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，采用公建化外立面，规划17~25层低密小高层，主打98~189㎡产品。

大V君了解到，目前首期产品已取证，计划本周末开售。

图 | 北投领上效果图

又如位于凤岭北民族大道上的中海甲叁號院，是中海TOP藏峰系隐奢豪宅，1.8的低容积率，打造239户181~275㎡奢装大平层及顶底复式，目前新品正在接受咨询。

图 | 中海甲叁號院效果图

2月18日，荣和凤岭北的第16盘——荣和·凤岭学府开放营销中心。项目即将首次开盘，超高得房率的85㎡、100㎡、125㎡精装房正在预约。

图 | 荣和·凤岭学府营销中心已经开放

此外，还有交投凤岭北项目、金地与宝塔项目以及今天铁建城发拿下的地块，预计不久后将携新产品面市。

如今，越来越多购房者将目光，又重新瞄准了这里。

关键词： 中国铁建 建筑高度 企业总部